据统计，“十二五”期间我国用于智慧城市建设的各方投资有望达到5000亿，而作为智慧城市的基本单元，智慧社区的发展前景也不容小觑；在社区智能化的过程中，除综合布线、社区安防等主导性要素外，“楼宇自控”这一专有名词也逐渐进入人们的视野，无论是作为智能建筑中的核心系统之一，还是被纳入智慧社区建设中的战略考量，这一以传感器为“触角”、以计算机为“大脑”、并以对设备终端进行控制为终极目的系统，已现前驱之势。

　　环境：楼宇自控借势兴起

　　忽略掉晦涩难懂的专业术语，所谓的“楼宇自控”即对楼宇内的电气设备进行检测、分析和控制以达到统一且高效管理的目的；而这一系统的出现与兴起，也是与近年来的经济、社会乃至政策环境密不可分的。

　　近年来，我国整体固定投资不断增长，楼宇面积也呈大幅增长之势，开拓楼宇行业的发展空间、积聚经济要素、提高产业内涵与档次成为当务之急，而楼宇自动化系统（即楼宇自控）能够通过有效的监控与管理实现这一发展需求；另则，可持续发展、低碳节能等理念早已从政策面延展到我们经济生活中的方方面面，以建筑支撑的楼宇经济也不例外，而建筑节能集成平台上的技术支点就是楼宇自控系统。

　　前面我们提到，智慧城市建设已在全国各地如火如荼地铺展开来，而作为其主力建设之一，智能建筑理应被提上日程；细细探究不难发现，人们所言的智能建筑，就包括通过楼宇自动化系统实现建筑物或是建筑群内设备与建筑环境的全面监控与管理，为人们营造一个舒适、安全、经济、高效、便捷的工作和生活环境，并通过优化设备运行与管理以降低运营费用。这样看来，楼宇自控于智能建筑就像是内核——提高建筑本质水平的关键。

　　再由智能建筑延伸，我们会发现与我们生活更为接近的领域——智慧社区，无论是把它归为智能建筑的应用之一，还是当成我们住宅的一种“智商”升级，似乎都与楼宇自动化有着天然的“缘分”。当我们谈到智慧社区，我们会想到综合布线、社区安防、网络通讯、智能家居等一系列相关术语，但却忽略了，即便有了智能的家居产品、有了完备的布线系统、有了优渥的网络环境，如果缺了楼宇自动化系统，我们的电梯、家里的供暖、空调、通风乃至于供水设备，又怎能秩序、高效、甚至是智能地得以运行？而加强这些设备与系统的管理，才是我们舒适生活、享受“智能”的前提。

　　市场：直面危机，国产品牌待发力

　　从2003年开始，我国应用于楼宇的自动化产品一直保持着两位数以上的增长速度，但是近几年，受国家房地产宏观调控的影响，增速逐年放缓，甚至个别产品可能出现负增长，但我们的楼控厂商必须持“远见”以应对“近忧”。2013年经济将逐渐回暖，楼市也将更为健康稳健地向前发展，作为顺时代而生的智能建筑和智能社区定会有相应的发展，再加上近些年部分地产项目验收和等级评比的需要，楼宇自控系统一定会在智能楼宇或是高端物业等处找到它的用武之地。

　　与国外相比，我国的楼宇自控行业起步较晚，早期的楼宇自控产品主要是引入江森、霍尼韦尔、西门子等进口品牌，随着楼控市场的不断发展，一些国产品牌才纷纷进入市场，但在国产品牌尚未成熟之前，还有很长的学习之路要走。

　　另外，楼宇自控系统从诞生之日起就与节能减排有着不浅的渊源，尽管这早已成了老生常谈，很多企业依旧把“能效”作为自身系统改进的衡量标尺，并且为客户制定个性化的解决方案：或是温控更精确，或是气流更舒适，或是远程故障报警等等皆可得以满足。尤其是对于即将规模化的智能社区建设，更是注重楼宇与环境的高附加值，而楼与自控系统绝对是不容忽视的一部分。

　　我们都知道，楼宇自控是非常专业的系统，对操作者的素质要求较高，但很多物业从业者对此都不能胜任，物业通常把楼宇的运行维保交给专业从事维保服务的公司，随着人们通过楼宇自控系统实现节能增效的要求逐年提高，他们对专业的楼宇运行维保服务需求也逐年增大，因此，楼宇自控厂商可以把这一需求作为企业的卖点；一方面，企业在系统调试阶段以及售后服务阶段给客户提供专业的工程带队和技术指导；另一方面，企业也可以在一些高端项目上为合作伙伴提供技术支持，作为双方合作的筹码。

　　趋势：开放与集成，楼宇自控应更“亲民”

　　在业界，部分人把如今的楼宇自控比作多年前的计算机，有潜力但极端“自闭”。因为在今天，尽管楼宇安防与自控系统如门禁、对讲、电梯、空调暖通、供水等产品都已问世，以至于楼宇子系统正逐渐更新，但真正的整体的网络楼宇系统仍然少见，厂商们一面承诺向开放性系统靠拢，另一方面又因惧怕市场变化而限制互操作性产品的发展，这直接导致很多厂商不愿提供真正开放的平台，这极大地限制了整个行业的发展，一些思想开明的厂商意识到这种局限，开始用昂贵的智能网关做集成平台以达到互操作性，或是借由智能化的路由器解决上述弊病，总之，以“开放”为主题的革命种子开始在楼宇自控行业弥漫开来，我们的楼宇自控厂商应该看清形势，不盲从国外，也不因循守旧，以更长远的视野去发展。

　　另一方面，我们还可以将楼宇系统进行多系统集成。如上所述，当我们拥有了开放式的技术平台，就能收集和管理来自于不同楼宇系统和其他数据源的数据，基于云应用程序提供更有效率的解决方案，从一个单一的源点获得的数据，将使任何设施的营运更容易、更经济实惠地实现更好的楼宇性能。

　　再者，对于智能社区来说，楼宇自控系统中的“近场通讯”技术则显得尤为实用，有了这项技术，业主的智能手机即可发挥门禁卡的作用，从而带来更高的安全性，而这种方案中的识别装置与采用标准读卡器成本相当，但它还可利用移动通信网创建检查跟踪系统。

　　除此之外，物理安防一卡通系统可通过生物识别技术来提高出入口控制的安全性，高清摄像机则能更准确地记录和识别过往信息，而“需求响应”则能更好地管理用电和实现节省能源等等。

　　总之，未来的楼宇自控系统，不再只是智能建筑或是智能社区的左膀右臂，而是深入到它们的骨髓，进而影响它们的内核，让自动化增强“智慧”，让智慧引领自动化继续向前。